Özellikle büyükşehirlerde konut yatırımlarının cazip hale geldiği görülüyor. Ankara, Erzurum, Şanlıurfa, Eskişehir, Gaziantep ve Konya gibi şehirlerde yıllık kira getirileri %8’in üzerine çıkarak son yılların en yüksek kazanç oranlarını sunuyor.
Türkiye Gazetesi/Ö. Faruk Bingöl’ün haberine göre, konut satışları temmuz ayında 127 bin 88 adede ulaştı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %16 ve bir önceki aya göre %15’lik bir artış anlamına geliyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, konut fiyatları son bir yılda %38,70 oranında artış göstermiş olsa da reel olarak fiyatlarda %14,30’luk bir gerileme yaşandı. Son bir ayda ise konut fiyatlarındaki artış %0,90 oldu.
YATIRIMCILAR KONUT PİYASASINA YÖNELİYOR
Faiz oranlarının yüksek seyretmesi, 1 milyon TL’lik bir konut kredisinin 120 ayda 3 milyon 750 bin TL’yi bulmasına neden oluyor. Yüksek faizlerin getirdiği baskıya rağmen, konut fiyatlarında reel düşüş ve kiralardaki artış, yatırımcıları konut piyasasına yönlendiriyor. Kiralara yapılan zam sınırlarının kalkması da bu trendi destekliyor.
KİRA GETİRİLERİ HER GEÇEN GÜN ARTIYOR
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, yıllık kira getirilerinin konut fiyatlarına oranının önemli bir gösterge olduğunu ifade ediyor. Geçtiğimiz 1-2 yıl boyunca yıllık kira getirileri %5-6 arasında seyrederken, bu oran bazı şehirlerde %8-9’a kadar yükseldi. Bu yüksek kira getirileri, alıcıları konut yatırımı yapmaya teşvik ediyor.
Döviz kurlarındaki istikrar, borsa hareketliliği ve mevduat faizlerindeki düşüş, bu yatırım araçlarının geri planda kalmasına yol açtı. Bununla birlikte, altın fiyatlarındaki artış bazı yatırımcılar tarafından konuta geçiş için fırsat olarak görülüyor.
Sektör temsilcileri, konut satışlarındaki hareketliliğin devam edebileceğini ve faiz indirimi beklentilerinin bazı alıcıları erkenden harekete geçirdiğini belirtiyor. Özellikle büyükşehirlerdeki konut yatırımları, yatırımcıların radarında.
Endeksa’nın verilerine göre, yıllık kira getirisi en yüksek ilk 10 büyükşehir şöyle sıralanıyor:
ANKARA: Ortalama konut fiyatı 2.834.780 ₺, yıllık kira getirisi %9,70
ERZURUM: Ortalama konut fiyatı 2.147.446 ₺, yıllık kira getirisi %9,39
ŞANLIURFA: Ortalama konut fiyatı 2.467.569 ₺, yıllık kira getirisi %8,68
ESKİŞEHİR: Ortalama konut fiyatı 2.818.644 ₺, yıllık kira getirisi %8,48
GAZİANTEP: Ortalama konut fiyatı 2.939.432 ₺, yıllık kira getirisi %8,46
KONYA: Ortalama konut fiyatı 2.953.548 ₺, yıllık kira getirisi %8,19
KAYSERİ: Ortalama konut fiyatı 2.335.410 ₺, yıllık kira getirisi %7,97
VAN: Ortalama konut fiyatı 2.857.436 ₺, yıllık kira getirisi %7,96
MANİSA: Ortalama konut fiyatı 2.619.250 ₺, yıllık kira getirisi %7,95
KOCAELİ: Ortalama konut fiyatı 3.282.598 ₺, yıllık kira getirisi %7,73